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维权举行时 大速人心黑龙江石油依法维权加油站

  

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  本次龙园加油站租赁纠纷,在黑龙江石油分公司依法治企、合规履约思想指导下,在企管法律处和律师团大量取证、艰难举证下赢得了一审胜诉,不仅避免了公司承担违约责任和损失一座万吨站的风险,保障了公司利益不受侵害,更为今后租赁站纠纷提供了典型案例示范作用。 哈尔滨石油分公司龙园加油站位于哈尔滨市学府路443号,地处京哈高速收费站外600米处,是一座以柴油为主的万吨加油站。 经黑龙江石油分公司总经理办公会商议研判,认为410万元年租金仍然与我公司经营利益不符,因此决定以庭审形式彻底解决纠纷。审理阶段,我方根据《民法总则》、《民法通则》、《合同法》相关司法解释,结合土地、消防、安全、公证等依据充分论述了我方履行合同情况,逐项驳斥龙园公司在原租金不符合市场行情、变更土地性质造成重大成本支付、无法办理竣工验收手续、要求解除租赁关系、要求我公司承担违约和赔偿责任等不合理诉讼请求。 (二)增加加气功能引起纠纷。2013年以来,龙园公司多次找到中国石化销售有限公司黑龙江哈尔滨石油分公司协商在龙园加油站基础上增加建设LNG加气功能,并初步达成协议;2014年10月,双方启动新增加气部分申报审批工作;2015年5月,双方开始商议因增加加气功能调整租赁费用事宜;2016年9月,龙园加油站新增加气部分开工建设,施工期间,龙园公司借新增加气部分之机提出增加加油部分租金的要求,我公司按照合同约定与建设阶段双方约定,拒绝对方的不合理要求。龙园公司见要求被拒,在没有与我方再度沟通的情况下,采取不交付龙园加油站给我公司继续经营的手段相威胁;为在合同条款下保障我方权益不受侵害,2017年4月,经黑龙江石油分公司领导班子会研究,决定采取法律诉讼途径维权。 庭审后,我方根据庭审期间双方争议焦点及合议庭关心的问题,先后六次到法院说明情况并提交书面补充法律意见,分别为《关于三份租赁协议关系及如何履行的情况说明》、《关于中石化省公司与哈尔滨市公司关系、案涉各方沟通过程的情况说明》、《关于中石化省公司严格履行合同义务的情况说明》、《关于龙园公司违约具体情况说明(附图表)》、《关于龙园公司违约将造成国有资产重大损失的情况说明(附量化表)》、《关于不同意合议庭继续调解并应尽快判决的情况说明》。上述材料分阶段、系统化的说明了我方观点和诉求的真实性、合理性、合法性。鉴此,合议庭基本认可和采纳了我方观点和诉求。 2018年2月,合议庭认为我公司与龙园公司所签合同真实有效且应继续履行,我公司不存在违约问题,加油部分租金不应增加,加气部分租金依双方约定执行,租赁期限应根据工期顺延。并在2018年2月2日做出如下判决:确认租赁合同真实有效并继续履行;龙园公司交付加油加气站由我公司继续经营;龙园公司向我公司交付竣工验收及经营手续;加油站租期顺延至2029年7月24日;诉讼费用由龙园公司承担。龙园公司在收到判决后未上诉,并向我公司释放和解意愿;目前,判决已经生效并进入商谈执行环节。加盟中邦石化必要些什么手续 由于前期我方对租赁合同中的“自由解约权条款”进行了深入研究,并在庭前多次向法官和合议庭提交案件情况说明(详细阐述了石油行业特征及未来发展趋势、加油站租赁模式及议价规则、我公司履行合同义务情况和龙园公司恶意违约牟利情况);庭审阶段,当龙园公司提出解除租赁关系主张时,合议庭对其提法提出了质疑,诉讼朝着有利于我方的方向发展,在我方有理有据主张和合议庭提出质疑的双重压力下,龙园公司在庭外调节环节开始让步,对加油加气部分整体租金要求从630万元逐步下降至595万元、520万元、430万元,直到410万元。 为确保诉讼取得理想结果,黑龙江石油分公司企管法律处结合龙园加油站租赁合同召开案情专题分析会,理清案情要素,找出案情诉讼风险点;多次向哈尔滨市各大律师事务所进行案情咨询,收集专项意见书。通过对各大律师事务所给出的法律意见书进行分析,尤其是针对租赁合同条款中存在自由解约权的应对情况确定了适用法律规则,择优选取了北京大成(哈尔滨)律师事务所对纠纷进行诉讼代理。诉讼筹备期,黑龙江石油分公司企管法律处与律师团队多次赴龙园加油站现场和哈尔滨石油分公司调取案涉材料,组织案情分析,梳理归纳纠纷要点,进一步摸清对方底牌,特别对合同中“自由解约权条款”寻找法律依据,制定多项应对方案,在众多方案中,以尽快落实经营为民服务实现互惠互利为立足点释放积极信号,增添对方理解、法院支持取得诉讼胜诉砝码。 黑龙江石油分公司2017年6月向黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院提起四点诉讼请求:一是龙园公司继续履行与我方业已达成的租赁合同;二是龙园公司需顺延加油站租期;三是龙园公司需办理加油加气站竣工验收手续;四是龙园公司应承担违约责任及诉讼费用。 (一)合同签订情况。2008年12月5日,中国石化销售有限公司东北黑龙江分公司(更名前)与哈尔滨龙园加油站签订《加油站租赁合同》,租赁哈尔滨市龙园加油站,租期20年,年租金135万元人民币。2009年11月25日,中国石化销售有限公司东北黑龙江分公司(更名前)与哈尔滨龙园加油站、哈尔滨市龙园工贸有限公司(以下统称“龙园公司”)签订《龙园加油站补充协议》,对加油站运营相关事宜进行补充约定。 龙园公司接到我方起诉状及法院应诉通知后,向我方提出三点反诉:一是要求解除与我方的租赁合同,结束剩余12年租期;二是要求我方承担违约责任;三是要求我方承担诉讼费用。

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